신혼부부 전세자금 대출, 주택도시기금 버팀목 총정리
신혼부부 전세자금 대출에 대해서 쉽게 알려드리겠습니다. 기준금리가 빠르게 수직상승함에 따라 전세대출 금리도 끝을 모르게 상승하고 있습니다. 현재 변동금리 대출을 이용하고 계신 분들은 아마도 평균적 5~7% 상품을 이용하고 계실 것 같습니다.
사실 불과 2년 전만 하더라도 평균 2%대로 전세대출을 이용할 수 있었다는 것을 생각해보면 지금 전세대출금리는 현실적으로 너무 부담스러운 게 사실입니다. 그럼에도 전세자금 대출을 받아야 하는 신혼부부, 청년들에게 필요한 내용을 준비해 봤습니다. 그럼 신혼부부 전세자금 대출 상세하게 살펴보겠습니다.
신혼부부 전세자금 대출 - 주택도시기금
현재 금리 측면에서 전세대출의 끝판왕이라 불리는 "주택 도시기금"에서 운영하고 있는 전세대출 상품에 대해서 알려드리겠습니다. 주택도시기금에서 운영하는 대출 상품으로 일반 시중은행보다 금리가 상대적으로 낮기 때문에 전세대출을 이용할 때 큰 혜택을 볼 수 있는 금융상품 중 하나입니다.
특히 지금과 같이 고금리 시대에는 일반은행전세대출 상품에 비해서 기금대출상품의 금리가 상대적으로 많이 낮기 때문에 기금 대출 상품을 받을 수 있는 조건이 된다면 일단 해당 상품부터 알아보는 것이 당연한 순서입니다. 그럼 본격적으로 기금대출상품으로 주택도시기금에서 운영하는 전세대출 상품에 대해서 말씀드려 보겠습니다.
- 버팀목 전세자금대출
- 청년 버팀목 전세자금대출
버팀목 전세자금대출
버팀목 전세자금 대출의 종류는 보통 버팀목 전세자금대출, 신혼부부를 위한 전용 전세자금 대출, 청년을 위한 청년전용 버팀목 전세자금대출, 그리고 중소기업에 재직 중인 청년을 위한 취업청년 전세자금대출 이렇게 4가지 종류로 알고계실겁니다. 하지만 명확하게 얘기하자면 버팀목 전세대출은 버팀목 전세자금대출과 청년 버팀목 전세자금대출 두 가지로 나눌 수 있습니다.
신혼부부전용 전세자금대출은 중소기업 취업청년 전세자금 대출과 전혀 다른 상품이라고 보시면 되겠습니다. 지금부터 편의상 간단하게 버팀목대출, 신혼부부대출, 청년대출, 중소기업 청년대출이라고 부르겠습니다.
신혼부부 전세자금 대출
신혼부부 전세자금 대출에 대해서 설명드리겠습니다. 일단 신혼부부들이 제일 헷갈리실 만한 내용이 있어서 하나만 정확히 집고 설명하고 넘어가겠습니다. 버팀목 전세자금대출에 신혼부부를 위한 우대사항들이 나와있습니다. 그리고 청년대출 상품에도 마찬가지로 신혼부부 우대사항이 있습니다. 그런데 신혼부부 전용으로 나온 대출 상품도 있습니다.
그럼 도대체 신혼부부는 어떤 상품을 봐야 되는지 헷갈리지 않으신가요? 그럼 간단하게 정리해 드리겠습니다. 버팀목대출로는 신혼부부 우대를 받아도 신혼부부대출과 청년대출 상품에 비해 조건이 매우 안 좋습니다. 신혼부부시라면, 버팀목 전세자금대출, 청년 전세자금 대출 이 둘은 사실 볼 필요가 없습니다.
따라서 신혼부부시라면 신혼부부전용 전세자금대출만 확인하시면 되겠습니다. 그럼 지금부터 신혼부부 대출 상세요건을 파헤쳐 보겠습니다.
신혼부부 전세자금 대출 대상
- 신혼부부 또는 혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼 예정자
- 생애최초 주택구입자
- 대출 접수일 기준으로 민법상 성년인 세대주야야 합니다.
- 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자
- 분양권 및 조합원 입주권도 주택 보유로 간주 - 주택도시기금대출 및 은행재원의 전세자금대출, 주택담보대출을 이용하고 있지 않아야 합니다. 쉽게 설명드리자면 다른 전세대출 및 담보대출 상품을 이용하고 있으면 안 됩니다.
- 신혼부부 소득금액: 부부합산 총 소득이 연간 7천만 원 이하인 자
- 배우자의 합산 순자산 가액 : 2022년 기준4.58억 원 이하
- 일반적으로 연체/체납 이력이 없거나 신불자가 아닌자
대출금리
- 연 1.85% ~ 연 2.70%
대출한도
- 최대 3.1억 원 이내(LTV 70%, DTI 60% 이내)
대출기간
- 상환방법: 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환 또는 체증식상환
- 10년, 15년, 20년, 30년 (거치 1년 또는 비거치)
- 중도상환수수료: 3년 이내 중도상환된 원금에 대하여 대출실행일로부터 경과일 수 별로 1.2% 한도 내에서 부과
- 예시) 중도상환금 X 중도상환수수료율(1.2%) X (3년-대출경과일 수) / 3년
버팀목 전세자금 대출 부적합 대상자
- 대기업
- 사행성업종
- 공기업
- 공무원
고객부담비용
- 인지세: 고객/은행 각 50% 부담
- 근저당권설정비: 은행부담이지만 국민주택채권매입 비용은 고객이 부담합니다.
- 감정비용: 고객이 직접 감정평가업자에 의뢰한 경우는 고객이 부담하며, 가격정보나 국토교통부 공시가격이 없어서 감정하는 경우는 기금이 부담합니다.
- 담보평가: 대출접수일 또는 대출승인일 현재의 "가격정보", "국토교통부에서 제공하는 공시가격", "분양가액", "감정가액" 순서로 평가
신혼부부 전세자금 대출 신청방법
기금 e 든든 홈페이지 또는 한국주택금융공사 홈페이지에서 온라인으로 신청이 가능합니다. 단, 두 곳 모드 취급은행이 다르므로 참고하시기 바랍니다.
- e든든 홈페이지 신청 시 이용 가능 은행: 우리은행, 국민은행, 신한은행, nh농협, ibk기업은행
- 주택금융공사 홈페이지를 통한 이용 가능 은행: 국민은행, 기업은행, 농협은행, 수협은행, 신한은행, 외환은행, 우리은행, 하나은행, SC, 시티, 경남, 광주, 대구, 부산, 전북, 삼성생명
- 직접방문 신청: 우리, 신한, 국민, 농협, 기업
대출 신청 절차
- 대출조건 확인 - 홈페이지 또는 은행상담을 통해 대출기본정보 확인
- 대출신청 - 주택도시보증공사 기금 e 든든, 한국주택금융공사 홈페이지 또는 은행 방문 신청
- 자산심사
- 자산심사 결과 정보 송신 - 신청자 휴대폰번호로 결과 문자 발송
- 서류제출 및 추가심사 진행
- 한국주택금융공사 또는 은행 영업점에 필요 서류 제출
신혼부부 전세자금대출 임차 전용면적
신혼부부 전세자금대출 임차 전용면적은 85 제곱미터 이하여야 됩니다. 버팀목 전세대출과 신혼부부 대출은 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역에 한해서 전용면적 100제곱미터 이하까지 가능합니다.
필요서류
취급은행 문의전화
- 우리은행 문의전화: 1599-0800
- KB국민은행 문의전화: 1599-1771
- IBK기업은행 문의전화: 1566-2566
- NH농협 문의전화: 1588-2100
- 신한은행 문의전화: 1599-8000
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